婚前貸款買房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎

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房子一直作為結(jié)婚的剛需要求之一，大部分新人在結(jié)婚前都會(huì)將房子買好，經(jīng)濟(jì)好的家庭會(huì)直接全款買房，經(jīng)濟(jì)一般的都會(huì)選擇貸款買房，隨著新婚姻法政策的頒布，對(duì)于婚后的共同財(cái)產(chǎn)引起了爭議，婚前貸款買的房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎？

一、婚前貸款買房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎？

新婚姻法規(guī)定夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人債務(wù)。

二、婚前貸款婚后共同還貸按約定處理房產(chǎn)

夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

三、婚前買房婚后辦證是否屬于共同財(cái)產(chǎn)？

結(jié)婚前一方已經(jīng)全款買了房，結(jié)婚后房產(chǎn)證才辦理下來，這樣的房子有人會(huì)問屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？這樣的房產(chǎn)不屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因?yàn)樵摲课莶皇欠蚱揸P(guān)系存續(xù)期間所獲得的財(cái)產(chǎn)。要將配偶的婚前房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，必須有雙方的書面約定，即婚姻協(xié)議書，如果沒有書面約定或約定不明確，則該套房產(chǎn)不因結(jié)婚以及你的居住時(shí)間的長短而改變。

四、婚前貸款買房要注意的地方：

1、分清楚各方出資的錢款

在沒有結(jié)婚前也是有一些情侶會(huì)AA制買房，這個(gè)時(shí)間要算清楚兩個(gè)人在買房的時(shí)候各自花了多少錢，日后才不會(huì)產(chǎn)生糾紛的。有一些小情侶在結(jié)婚前買房，雙方的父母可能會(huì)幫忙負(fù)擔(dān)一些的，這些錢也是要分清楚的，如果兩人合不來分手了，沒有證據(jù)的話，父母的錢是很難追回的。

2、清楚自己的具體狀況

對(duì)于貸款的人而言，若條件不滿足，貸款申請(qǐng)就會(huì)被拒絕的。小情侶想在結(jié)婚前買房，有良好的信用度，如果有一方不符合條件，那么貸款只能由另一方進(jìn)行辦理，而債務(wù)也會(huì)成為另一方的。如果出現(xiàn)這種情況，以后也是很容易引發(fā)糾紛的。

3、確定好主貸人和次貸人

在簽訂銀行的借款合同的時(shí)候，男女雙方中只能有一方是作為“貸款人”被記錄的，而另一方只能作為“共同貸款人”被記錄，關(guān)系到“主貸人”和“次貸人”的問題。由于銀行在審批貸款的時(shí)候會(huì)參考申請(qǐng)人的收入和年齡，以確定貸款額度和貸款期限，因此，主貸人最好是信用好而且收入較高的一方。

4、協(xié)商好還款方式

一般去辦理婚前貸款買房的人多為年輕人，他們的社交活動(dòng)也會(huì)更多，加上平時(shí)的開銷，房子的貸款將會(huì)是一筆不小的開支，日后無法償還的情況也是會(huì)出現(xiàn)的，所以兩個(gè)人需要提前商議關(guān)于還款的相關(guān)問題。房屋貸款是兩個(gè)人一起還，還是由一方獨(dú)自承擔(dān)，往后的收入要怎么進(jìn)行合理的安排，這些問題都是需要提前安排好的。

結(jié)婚本就是一件幸福的事情，如果在結(jié)婚前就把離婚后的事情考慮到，難免會(huì)影響雙方的感情。但是，感情歸感情，該維護(hù)的權(quán)益還是需要得到保障的，彼此真心相待的話，這些都不是問題。